天才1秒记住网址 PengCao.com ,
6月24日,星期一。
林祖辉走进新时代地产公司,职员们纷纷投来敬佩的眼神。这次新时代地产收购爱美高,虽败犹胜,获利出局更有益新时代地产公司的发展;重要的是,一笔2300万的非经常性盈利,是大多数小地产公司一年都做不到的。
而他们的老板,据说只花了三周时间,就帮公司赚了这么大一笔。
林祖辉坐在办公位上,让助理喊梁真勋来办公室。
不一会,梁真勋就来到他的办公室。
“老板!”
“恩,坐!”
梁真勋恭恭敬敬的坐在沙发上,此战,林祖辉奠定了在他心中的地位,这个老板非常厉害且具有眼光,时机把握更是一绝。
老板怎么知道刘銮雄要重回爱美高?如果没有刘銮雄的竞争,公司甚至可以因此收购成功,但反而是个负担的爱美高。毕竟,公司的精力现在要全部花在地产上。
梁真勋掌管着公司的财务、证券、购买物业等工作,算是林祖辉的副手;而高毅负责的是收租物业,陈斌负责的是发展物业;三人就好比新时代地产的三架马车,而林祖辉才是执鞭人。
“恒隆地产那边谈的怎么样了?”
“已经谈妥了,他们急着回笼资金,我们只需缴纳10的首付款,本周就可以完成交易。”
“好,替我约好时间签约!”
恒隆地产在1981年投中了本岛地铁线九个站上盖物业权,没想到等开发第二个站金钟站上盖物业权时,发生地产大暴跌;当时因为银行不给贷款,让恒隆损失了4亿港币的挞订费。损失的远不止这点,还有公司的信誉、信心等问题。
所以,老迈的陈曾熙被吓破了胆子,虽然去年和地铁公司又重新达成了几个站上盖住宅物业发展权,但却是急急忙忙的开始以售楼花的形势卖出,恒隆急着回笼资金。
恒隆这几個站上的住宅物业一共是9000多个住宅单位,堪比两个大型屋邨;他们从去年(1984年)10月就开始陆续以售楼花出售,预计两年半以售楼花方式出售完成;目前的价格仅为500到600元每平方尺,价格极其便宜。
既然恒隆想售楼花,那当然是和地产公司和炒房大亨合作,一次性大量出货,最为方便。
所以,新时代地产已经和恒隆谈好了,以首付10的代价,购买其四幢楼约500多个住宅单元,而新时代地产仅需支付约2500万左右的楼花金。
林祖辉算过一笔账,仅需两年半左右,香江的房价就会翻倍;每年涨幅3成多,而银行贷款现在仅为12厘,看似一套房子一年只赚了20多的利润;但不要忘了,新时代地产首付仅10。本来只能买一套房子的钱,现在他们可以买10套。
所以一年的利润应该是2倍多,这才是买楼花的正常打开方式。2500万的投资,一年光利润就是五六千万,甚至更多。
恒隆因为这种‘胆小’的策略,损失的何止是出售物业利润;恒隆对地产循环抱有很大的戒心,土地储备亦维持在很低的水平,与长实、新鸿基、恒基兆业、新世界等相距日远。
甚至,恒隆将若干有潜力的大型物业的半数权益,出售给恒基兆业,并由对方策划发展及代理销售,此举亦削弱了恒隆的盈利。
当然了,恒隆这种行为也不是不能理解,毕竟当年同规模的鹰君地产差点倒闭,恒隆地产亦经营出现困难,香江这块土地受内地影响实在太大,一不注意就有很多地产商破产。
谈完楼花的事情,林祖辉又说道:“安排一下,本周我们要将全部物业款付清,并完成交易!”
“好,我马上安排!”
梁真勋走后,林祖辉伸伸懒腰,这一周注定要签字签得手软。
新时代地产从五月中旬开始便物色地皮和物业,截止到目前,已经定下了价值11亿港币的地皮、物业的挞订费,正好将集资和银行贷款的115亿花光。
而这次赚回来的2300万,也购买了价值25亿物业的楼花。
公司正在开发的楼盘已经达到了六个,可谓火力全开。
唯一的影响就是,银行贷款已经高达15亿!
但这个不是问题,新时代地产物业资产已经高达35亿,负债率不及四成。
接下来,林祖辉当然不会满足现状,稳打稳扎不是他的作风!
首先,恒生指数开始反弹,预计八月份有一波小高潮,所以他想那个时候再来一次供股集资,所得资金去购买地皮和物业;
其次,预计从七月份开始,香江的地产迎来大升浪,半年涨幅预计可达两成半以上;他会在八月份的时候,重估公司资产,振奋股价,为供股集资提供更好的条件。
最后,他依旧会继续说服各家银行贷款给新时代地产,哪怕是七成债务,他也乐此不彼;当前银行利息为12厘(1986年会再降),对地产公司来说非常友好。
大概制定了一下新时代地产下半年的发展策略,林祖辉露出了笑容,照这个发展速度,九十年代新时代地产就能跻身十大财阀了。当然了,明年的中娱和华置就必须拿下,才有资格说那个话。
一家公司供股集资,那有三家公司供股集资来钱快!
下午,林祖辉抽空去了一趟万辉出版社。
办公室里,曾经的秘书蔡宁去了‘梦工厂’电影公司,多多少少有些不一样。
《男人帮》杂志主编梁冠辉、《good》杂志主编许盛林,两人一起来到林祖辉的办公室;香江的杂志主编还兼着社长的工作,两人就相当于林祖辉的直属手下,先听他们的汇报工作。
梁冠辉先是羡慕的说道:“good卡销售火爆,我们团队都羡慕疯了。”
许盛林得意的说道:“good卡每月预计销量可达200万张,纯利60万左右;而且这个数据还在增加,老板这一招可比办杂志更有钱途了!”
《good》杂志每月纯利也不过六七十万,论利润增长速度确实没有good卡快。
“good卡虽然会迎来一个高峰值,但学生一旦收集齐了,肯定也会下跌。杂志则不同,属于稳定增长的水平。当然了,杂志和卡本来就是相辅相成,办好杂志,good卡才能更畅销。”
许盛林认真的点点头,老板这也是敲打自己。
接下来,双方汇报了一下本月的利润预计水平,让林祖辉很意外。
《男人帮》杂志100万、《good》杂志130万(包括明星卡),六月份的利润预计可达230万。
林祖辉算了一笔账,今年他能从万辉出版社获得1800万的收入。若是电影《英雄本色》再让他赚个1000万,他就不需要为欠王启霖、方进、银行的个人三千万借贷发愁了。
而他此时手上有600万的现金流,还有投资了500多万的能达科技股票。
现在的他,勉勉强强算个小富翁了!
对了,有了这次的成绩,林祖辉打算让新时代地产给自己涨工资,董事长袍金起码得10万一个月了,出版社这边每月也领个2万的工资;一个月12万的工资,虽然满足不了他的消费,但好歹也能缓解一下开支。
“下半年,《男人帮》加强国际性内容,继续提升男人的品位;《good》杂志要在三方面继续努力,第一是校园校花校草的互动,第二是good卡继续营销,第三是娱乐圈新闻播送加强。”
“好,老板!”
两位主编汇报完工作,林祖辉又一一找各部门领导谈心,甚至还和职员们聊了一阵,才结束出版社的工作。
>>蓬草小说网
www.pengcao.com