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9月29日,礼拜一。
新的一周开始了,林祖辉决定全身心投入工作。
因为他深刻的认识到,金钱才是男人最大的魅力。
大刘在前世曾接受采访,后悔年轻的时候没有多赚一点钱,花太多精力(10年时间)去玩了。
(再次祭出大刘,偷笑!)
林祖辉深以为然,年轻还是要多赚一点钱,将来赚钱的大环境可没有这个时代好,到时候追悔莫及。
新时代地产的会议室。
林祖辉正在给高级职员们开会,他风度翩翩,脸上总是很自信,让整个会议室的人都如沐春风。
这些人一直觉得,自家老板是个极具魅力的人,和他共事总是不经意间受到感染,让人热血沸腾。
“梁董事,我们的期指合约赚了多少?”林祖辉点名问道。
七月初的时候,新时代地产拿着1亿现金,去购入了5500张9月份合约,上个礼拜五开始结算九月期指合约,盈利已经可以计算出来了。
“刨除佣金、交易所得税等,共计获利6100万,回笼资金161亿港币,预计本周五之前到账。”
林祖辉点点头,这批合约买入点平均在1800点以下,上周恒生指数收市2030点,每张合约毛利12万。
“这么算起来,我们今年的非经常性盈利已经逾2亿市场上,不少人批评我们贷款过高,银行利息吞没大量发展地产盈利!梁董事,记得对外公布下,提升一下我们公司的信誉度和股价,也让那些污蔑我们的评论家闭嘴了!”
香江的地产公司炒股票、炒楼,都属于业务范围内,并不是什么稀奇事,能赚到才是你的本事!
而新时代地产的负面消息还是要处理下的,以免拖累股价!
新时代地产的贷款在15亿上下,由于目前银行降息在10厘,他们每年需要支付15亿以上的利息;理论上讲,这是一种极其冒险的做法!
“好的!那些人不知道的是,非经常性盈利2亿只是我们的冰山一角;我们在工业厂房炒卖、蓝筹股投资上,都获利非常大。”
高级职员们纷纷露出赞同的神情,颇有些洗涮冤情的感悟。
炒卖工业厂房,预计年底获利21亿,回笼资金28亿;
炒蓝筹股,目前已经获利1亿,若是现在平仓可回笼资金2亿;
新时代地产今年的年报(盈利),绝对可以跻身香江十大地产之列!
林祖辉接着说道:“这笔资金使用的地方,你们有没有什么好的建议?”
此时,他打算待9月期指合约结算后,个人回笼的资金继续投入期指合约,而旗下公司暂不投资期指合约;毕竟市场的体量在那里,不宜投资量太大,以免造成市场变化过多。
接下来,高级职员们纷纷发言。
有人建议偿还债务,降低公司的风险!
有人建议购买土地和旧楼盘,继续增加公司的土地储备!
没有人再建议去投资金融,毕竟风险大。
林祖辉仔细听了大家的意见,然后一锤定音的说道:“就去购买土地和旧楼,至于债务高的问题,那是我们明年该考虑的事情!梁董事,那个事你来负责!”
“好的,老板!”
新时代地产的土地储备,已经位居地产前十之列;
甚至大家有信心,明年新时代地产就将成为十大地产商。
9月底,恒生指数继续上涨,股市一片大好的行情。
与此同时,刘銮雄正式露出獠牙,虚张声势,要收购中华煤气。
其实,早在四月份的时候,市场就有人传言爱美高要收购中华煤气;
当时,刘銮雄也不反驳,反正就是一直在市场慢慢吸纳中华煤气。
如今,爱美高已经控股了一家地产公司——华美置业,实力已经大大增加;
再加上市场大热,他便正式露出了獠牙。
而此时,中华煤气的股价在155元,自然立马会迎来一轮暴涨。
一波未平一波又起,就在中煤一役刚刚爆发时,市面又传出:刘銮雄正在准备收购东亚银行。
东亚为前辈银行家冯平山、简东浦、李冠春等联合所创,其后人冯秉芬、简悦强、李福树均为当今香江商界、政界的著名人士。
不过,对于狙击手来说,不畏你权势滔天,不畏你财势雄厚,只畏你控股很牢(35以上)。
此时,李、简、冯三家及好友所占股份,加起来尚不及2成,简直就是天然的猎物。
刘銮雄持股多少,却是个迷。
东亚银行董事局唯恐刘氏所持股份,足够他进入董事局占一席之地,顿时三大股东觉得后颈发凉,如同股市杀手已经把利剑架在背后。
此时,李家、冯家两大冤家,又肝胆相照,誓死保护东亚银行;
三家人邀请同时被狙击的李兆基进入董事局,李兆基和三大股东商议:在市场上横扫东亚银行股份!
华人置业的办公室,林祖辉也得到了大刘同时狙击中华煤气和东亚银行的消息,不由得佩服他胆子大,不怕恶名满贯。
严格来说,林祖辉没有真正狙击过一家上市公司,实际上又有三次狙击上市公司的参与经验,分别是爱美高、能达科技、大生地产。
他不需要去直接狙击上市公司,因为大刘费心费力狙击上市公司,像中华煤气这样规模的蓝筹股,也不过赚上13亿;
而新时代地产集团炒蓝筹股、炒期指合约,炒工业大厦、炒楼花,一旦加上杠杆,哪一个不比他赚钱。
不过,这一次大刘狙击东亚银行,却是可以让华人置业大赚一笔。
因为在四月份,华人置业拿出2000万的资金,以五倍杠杆的吃进了很多东亚银行的股票。
如今刘銮雄狙击东亚银行,而李、简、冯三家联合李兆基横扫市场上的东亚银行股份,会让东亚股票在很短的时间里,攀升7成。
本来,华人置业手中的东亚银行股票,就已经价值12亿多,接下来恐怕就得大赚特赚了。
喊来华人置业的总经理高毅,林祖辉叮嘱道:“东亚银行董事局势必要在市场横扫股份,股价也会在随后两个月暴涨。你记好了,我们手中的股票再涨五成,便慢慢的开始放出去。”
“我记好了!”
林祖辉点点头,他怕自己会忘记这事,所以提前交代给手下。
华人置业不费吹灰之力,就大赚8000万以上,而大刘顶在前面,劳心劳力也不过才赚1亿;这就是信息的重要性,华人置业还不需要背负恶名。
华人置业还投资了10亿港币的蓝筹股(2亿保证金),预计年底将获得四亿多的纯利;光证券上的投资,华人置业今年就可以获利5亿以上。
还有期指合约,华人置业足足投资了7500张12月的期指合约,买入点才2000点,年底预计可获利18亿。
这还不算在港澳发展上获利的8000万,以及18的港澳股份价值。
这样一来,华人置业年底的现金流在9亿~10亿的样子,若是再供股集资10亿,就足足20亿的现金流。
足够贷款买下四幢甲级写字楼——双子大厦、皇室大厦、夏悫大厦。
六福珠宝在开业前,大作广告宣传,声势浩大。
特别是凭借《倩女幽魂》跻身一线女星的王祖娴,不仅以六福珠宝的代言人身份,频频出现在广告上;更是被媒体争相报道——王祖娴不仅仅是代言人,而且还是六福珠宝的合伙人。
这下好啦!
玉女掌门人不拍戏,改做珠宝女王啦,媒体们顿时大肆报道。
虽然林祖辉不管是在it集团也好,还是在六福珠宝也好,都将自己所持的股份离岸处理过;但那些媒体多厉害啊,很快便猜测到是林祖辉在背后支持王祖娴。
《时装女王vs珠宝女王,谁才是花心大亨的最爱》
《泡妞下血本,唯有花心大亨》
《做花心大亨的女人,有钱搵,有事业做》
一时间,此类报道也多了起来,让林祖辉更加坐实‘花心大亨’的称号。
开业在即,林祖辉在黄伟常的陪同下,来到六福珠宝中环旗舰店考察。
他依旧最先问道:“保险买了没有?”
“买了,最高可赔偿300万,基本上足够可能存在的损失了!”
林祖辉点点头,虽然中环旗舰店预计会有价值七八百万的珠宝,但是劫匪只会抢劫柜台里的珠宝;其余珠宝,他们甚至都不知道存在。
当然了,虽然香江珠宝店每年都要被抢几十家,但别忘了香江足足有三千家珠宝店,几率还是很小的。除非像周大福、谢瑞麟、周生生那样门店数量多的品牌,恐怕被抢的几率更大一点。
参观完后,林祖辉对黄伟常的工作非常满意,毕竟前世别人已经成功了一次。
不过,作为老板不能显得很无能,所以林祖辉提出自己的建议:“六福珠宝可以单独设立一种珠宝类别——我们以成本加上合理的利润,创新推行珠宝首饰“一口价”,争取成为了“货真价实”的另一代名词。我这个方案建议,你觉得怎么样?”
他这个建议可不是外行人说外行话,而是他根据前世周大福在90年代的一个策略,而制定的一个建议。
每个名牌就应该有自己的一个特色,‘一口价’也许暂时可以成为六福珠宝的特色。
黄伟常思考了一下,说道:“我觉得可行,晚点我和同事们一起讨论一下,再和老板汇报!”
林祖辉笑着说道:“汇报就算了,你们讨论一下就可以了!”
他可不想把自己搞得很累,明明有一个行业老行尊,却事事往自己身上揽!
六福珠宝旗舰店的装修,甚至比周大福珠宝更合理、舒服,这让林祖辉更加确定黄伟常是个超级人才。
林祖辉很期待,将来若是六福珠宝发展到一定的程度,林祖辉就可以借助这家公司——储存黄金现货。他可是记得在2002年以前,黄金价格在300美元每盎司以下;而到了2012年,黄金价格已经在1600美元每盎司。
正好,那个时候他的财富达到了巨量级别,投资黄金现货/期货,是他最好的财富增值渠道之一。
十月伊始。
深水湾高尔夫球场,林祖辉正在和郑氏父子打高尔夫,其实就是林祖辉和郑裕桐打球,郑家纯喜欢跟他老豆做事,在一旁参观。
打高尔夫不是目的,林祖辉也讨厌高尔夫,和郑裕桐拉拉关系才是关键。
“彤叔,有没有兴趣一起做笔大投资?”林祖辉潇洒的挥杆后,不看球的轨迹,而是对不远处郑裕桐说道。
他做事风格鲜明,就连打高尔夫球也被人说‘有个性’,他挥杆之后,就不会太关心球会落在什么地方;但实际上,林祖辉的高尔夫水平很高,除了前世也玩过之外,更多的是他此世身体协调能力、力量方面也比正常人有优势。
郑裕桐则不同,作为这个领域的老前辈,看着林祖辉的技术与日增长,经常性的赢自己一把,顿时好胜心涌起。
“不错,你这个球可能又是老鹰球你说的是什么大投资?”郑裕桐关心林祖辉挥出去的球轨迹,短暂性的胜过大投资。
他才不相信林祖辉能有什么大投资,现在新时代地产被债务拖累,最多也就是几亿的中小项目。
高尔夫球场中,有3杆洞、4杆洞、5杆洞三种形式,由每个球道的距离决定这个洞是几杆洞。‘老鹰球’意思就是两杆进洞,‘小鸟球’就是一杆进洞。
不过,常年打球的人,一年也难得打出一次‘小鸟球’,若是当天打进‘小鸟球’,肯定要大派红包给工作人员;就算是打出‘老鹰球’,那也是很难的,派发红包也不会少。
林祖辉笑着说道:“金钟地铁站那个项目——双子大厦,我有意买下来作为投资物业!”
郑裕桐猛的回头,地上的高尔夫球也不香了。
他对那个项目太熟悉了,1981年恒隆地产牵头多个公司组成财团,中标了本岛地铁九个站上的发展权,双子大厦正是金钟站上物业发展权;而新世界也拥有这个财团的25的股权,是名副其实的二股东。
因为郑裕桐当年和港府打过多次交道,所以这个项目和港府交涉的任务,主要是郑裕桐顶在前面,而陈曾熙一个沉默寡言的务实人,只是在一旁听。
(蓝烟囱地皮原本20万平方尺,后经郑裕桐和港府交涉,港府又低价划给新世界22万平方尺土地,以期望‘新世界中心’项目可以成为维多利亚港的地标建筑物,向世界展示港英政府的‘丰功伟绩’)
当年本以为可以赚大钱,结果足足亏损了四亿挞订费,新世界按股份就是亏损了一亿!
到了1984年,被信和地产牵头的财团,仅以不到4亿的代价就拿下那块地皮。
郑裕桐不可谓不心痛,现在林祖辉提起来这个项目,他自然来了很大的兴趣。
“这个项目建筑费、地皮费、杂费等,信和财团投资的差不多近10亿,先不说信合财团卖与不卖,恐怕售价在16亿以上吧!”
一听大项目,郑家纯也凑了上来。他和林祖辉是好友,但他现在没有掌权,所以林祖辉一般只是和他老豆谈业务,两人更多的玩一起。
林祖辉点点头,说道:“不算贵,可以接受!若说香江八十年代有那些代表性的建筑,双子大厦绝对算一个,其独特的建筑造型可谓是经典优质的建筑物;当然了,我心目中另外的四大建筑分别是交易广场、汇丰大厦、会展中心、中银大厦!”
中银大厦早在1982年便开始设计,去年初才开始动工,不过蓝图肯定是已经扩散出来了。
听见林祖辉将自己的会展中心,并列为五大代表性的建筑,郑裕桐父子都是非常自豪和高兴。
特别是郑裕桐,他一生喜欢大项目,新世界中心就是他以前的得意之作,如今的会展中心正是他的第二得意之作。
当年凭借新世界中心,新世界地产甚至短暂性的位列华资地产第一名,若不是中英谈判危机,导致新世界也出现了点问题,也许新世界地产不会没落那么快。
郑裕桐思考了一下,说道:“你打算让华人置业购买双子大厦?”
他是新时代地产的股东,自然知道新时代地产正在全力朝发展物业方向发展,而华人置业才是新时代地产的投资物业旗舰公司。
林祖辉点点头,说道:“资金不是问题!供股集资加银行贷款,足以让华人置业拥有足够的现金流。至于这个项目虽然贵,但我认为很有利可图,随着中环、金钟的写字楼紧张,这两幢大厦不仅会在收租上表现亮眼,其本身的价值恐怕也是每年几成上涨。”
邀请郑裕桐加盟,目的主要有两个:
第一,拉上他一起去和信和地产交涉,不会太吃亏;
第二,加强双方的盟友关系,有钱一起搵。
郑裕桐父子眼神沟通了一下,郑裕桐才说道:“我们占股几成呢?”
他却是已经意动了,本来若是让新世界自己去收购双子大厦,却是有点放不下面子;届时,不少人会说,当初(1984年)你不去低价购买地皮,现在却去高价购买物业,是不是傻?
事实上,1984年的时候,郑裕桐有点不敢投资过猛,当时他心目中最好的项目就是——不用出一分钱补地费的会展中心,那个才是稳赚的!
林祖辉伸出两根手指,表示两成!
“行,两成就两成!”郑裕桐爽快的说道。
不怪他不争取多一点,其实新世界地产这几年财务有些紧张了!
(以至于前世新世界在1988年不得不将会展中心的两幢酒店大厦,卖给联营公司(控股公司),后郑家纯上台又高价买了回来。)
对于林祖辉来说,损失两成利益不算什么,反正将来这两幢大厦是华人置业在管理,收益也占了八成。
他很看好这个大厦的投资,据他所知,这幢双子大厦,在1990年卖了38亿。三年多时间,便可大赚一倍,绝对非常适合投资。
“不过,华置的资金要12月份才到账!”林祖辉说道。
“这个没有关系,我们可以先去和黄廷芳谈嘛,这样的大手笔交易,中间的反复磋商,也会很费时间的!”郑裕桐不在意的说道。
“好,这个月,我们抽空就去谈!”
打完高尔夫,三人来到会所休息、饮茶。
期间,郑家纯调侃道:“阿辉,你对你那些女朋友可真好!前有‘香江第一美女’化身为‘时装女王’,现在又有个‘玉女掌门人’化身‘珠宝女王’。你就不怕她们卷了你的钱,将你一脚踹开?”说完,率先忍不住笑了起来。
郑裕桐也是此中高手,在儿子面前丝毫不掩饰,也加入调侃:“英雄难过美人关呐!”
不知道是在调侃自己,还是在调侃林祖辉。
林祖辉无所谓的说道:“都是小打小闹而已,我也没有操心去管过她们。她们要做的好,是她们的本事;做得不好,我也算仁至义尽。”
做不好,当然只有先给自己生孩子啦!
郑家虽然也是做珠宝的,但别人自然不会将六福珠宝放在心上,周大福每年进口的钻石,都已经占香江份额的3成多;这些钻石不仅仅供应着香江的市场(游客买的最多),还供应着东南亚、日本等市场。
道理很简单,香江是高度自由经济市场,税率极低;
在香江买钻石饰品,远比日本、东南亚、韩国便宜。
“你在哪个六福珠宝占股很多吧,居然不操心?”郑家纯好奇的问道。
毕竟也是竞争对手,他自然要关心关心,他老豆倒放不下面子。
“暂时股份占比大,不过哪个黄伟常是个人才,我们签署了激励股权奖励。我把管理权完全放过他,他要是做到一定的目标,公司就奖励他股份,激励他。”
“能被你看中的人才,一定是真人才!”
其实,郑裕桐也好久没有管理周大福了,周大福也是职业经纪人管理。
郑氏父子很快便对六福珠宝没有了兴趣,虽然其背后有林祖辉这个后盾,但珠宝行业资本运作的作用不大,一切还得凭信誉和经营。
周大福已经是全港信誉最好的珠宝商,不担心后来的竞争者。
10月2日,礼拜四。
林祖辉个人的九月份期指合约结算完毕,获利7500万,回笼资金195亿。
他毫不犹豫拿出18亿,继续去购买12月的恒生指数期指合约;此时,恒生指数已经涨至2100点,本周涨势很猛。
此时,期指合约每天的交易量在10000张左右,交易量还在大增中。
林祖辉的资金巨大,只能分成七八个交易日买进,预计成本将在2200点左右。
18亿的资金,可买进8200张合约,年底预计可获利12亿以上。
随着期指合约交易量的狂增加,林祖辉在期指合约越来越大胆。他可是知道,在八七股灾前,一天的交易量甚至高达50000张,后来因为保证金补不了,被迫停止交易四天。
交易量越大,对林祖辉越有利。
他甚至大胆的估计了一下,今年他从六月份开始入场期指合约,预计今年底可赚8亿的现金。
恐怖如斯,远比前面预算的还赚得多。
明年在期指合约上,他还能赚的更多一点。
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