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八月初旬的一天,林祖辉来到新世界发展总经理郑家纯的办公室。/p
此时的新世界发展债务已经高达60亿,应该比前世同时期还高出10亿(永安两座大厦的开支)。/p
郑家纯不是林祖辉,林祖辉是可以在金融市场中,为公司减债;/p
而郑家纯若继续做大项目,就只能搞贷款和自筹资金。/p
这一次,郑家纯又打算高价收回——凯悦酒店集团所占的会展中心两座酒店50股权。/p
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当年,郑裕桐发展会展中心,将上面的两座酒店——新世界海景酒店、君悦酒店的50股权,卖给了凯悦集团,出售价为156亿港币。/p
如今,做儿子的郑家纯就想收回,虽然现在地产下跌,但凯悦酒店可不会管你那么多,非得以暴跌前的价格卖出(预计25亿)。毕竟,会展中心已经建成,两家酒店马上就要开业了,你就要赎回股份了,哪有那么好的事情。/p
所以,郑家纯的计划势必需要庞大的资金,除了银行贷款外,他还需要自筹一些资金。/p
两人在沙发上坐了下来,林祖辉笑着说道:“怎么想到出售会展广场大厦的权益?”/p
郑家纯似乎很看得开,回应道:“在价格理想的情况下,会展广场的写字楼出售,是我们公司的策略!我知道你手上有充足的现金流,所以就喊你来谈谈价!”/p
林祖辉点点头,郑氏不从股市集资是硬伤。今天郑家纯打算卖出会展广场大厦(写字楼)的部分权益,算不得什么。等他老子重出江湖时,会大量的抛售一些高档物业,前世被市民戏称为‘彤叔复出送大礼’。/p
整个会展中心的物业情况是:/p
两幢酒店大厦(君悦和海景,共计1460间酒店)/p
会展广场大厦(写字楼,共计69万平方尺)/p
豪华住宅大厦(酒店自助式管理,价格低于酒店,又可享受酒店服务;物业面积72万平方尺)/p
展厅大堂(20万平方尺)/p
餐厅和康乐场所/p
“你打算出售几成权益?”林祖辉问道。/p
郑家纯伸出两根手指,说道:“两成权益!”/p
所谓两成权益,当然只是一个估计,实际交易都是按层售出的。/p
林祖辉又问道:“你们打算以什么价格出售?”/p
两人虽然是朋友关系,但今天来公司就是谈的公事,不过此次购买会展中心的物业,林祖辉是打算恒金置业持有的,即他个人持有。/p
郑家纯不客气的说道:“5000~6000港币每平方尺,这里是会展中心的王牌物业,它值这个价格!”/p
不贵,这个价格也只有在这个时候买得到。会展广场虽然位于湾仔,但就算湾仔的写字楼也有租金高低之分,暴跌前这里起码要50~55元每平方尺。/p
林祖辉也不砍价,毕竟这玩意市场上难得一见。/p
接下来,林祖辉认真的翻起出售写字楼(按层出售)资料,总计是15万平方尺的面积,总价83亿港币。/p
最后,林祖辉说道:“选个日子签约吧!”/p
郑家纯好奇的问道:“你不还价?”/p
林祖辉反问道:“我为什么要还价,它值这个钱!”/p
一时间,郑家纯感觉到林祖辉的资金深不可测,羡慕不已。/p
购买会展中心的王牌物业,只是恒金置业的部分投资,毕竟此次林祖辉个人足足准备了80亿的资金抄底;其中30亿买入了证券和期指,另外的50亿将全部用于投资物业(包括花园道地王支出的10亿)。/p
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林祖辉拎着礼物,来到山顶道1号——查良镛的住宅。/p
说起山顶道,最贵的别墅当然是山顶道75号——何东花园,这幢别墅一直是空着的,后世更是卖出63亿的价格。当然,林祖辉对这幢别墅一点也不感兴趣。/p
金大侠热情的接待了林祖辉,他当然知道林祖辉来找他是为了什么事情,但他本来就最看好林祖辉接手明报集团。/p
林祖辉见仅比自己大五岁,比金大侠小29岁的‘小龙女’为自己倒茶,连忙说了声谢谢!/p
“客气什么,你又不是第一次来!”小龙女笑着说道。/p
林祖辉笑笑,他这几年已经很少找金大侠玩了,事情太多了。/p
品完茶,林祖辉才道明来意:“金老,万辉传媒有意接手明报集团,还望考虑一二。”/p
他不需要说钱的事,金大侠也知道林祖辉不差钱,所以也不会在乎太多。/p
金庸脸上闪过一丝担忧的说道:“你本来是我最看好的,不过你现在精力在地产上。而且,莫非你打算直接让万辉传媒整合我的明报集团?”/p
他的担心很有道理,如果换做是其他人想出手产业,林祖辉直接将各报纸并入万辉传媒即可。但金大侠不同,他还想接任人将明报集团发扬光大,明报的招牌一直传播下去。/p
所以,林祖辉自信的说道:“当然不是!我的想法是,先由我们买下你和沉老共计70的股权。期间,你继续先担任董事局主席,而由我们万辉传媒来主导明报集团上市。上市之后的明报集团,本质上是一家公众公司,各方面的管理融合中西方式,采取比较独立自主的经营方式。而且,我的想法是,重视海外《明报》的发行总之,我们会继续发展明报集团,而不是坐享红利。”/p
明报集团才赚几个钱,整个九十年代估计也就15~20亿的样子,只能说让万辉传媒稍微有点赚;但若是拿着购买明报的钱,去投资物业,不知道要赚多少倍。/p
他看中的是影响力!/p
金大侠一听林祖辉打算让明报上市,然后进行较独立的经营方式,顿时还是非常受用的;而且,《明报》有了万辉传媒的资源和支持。/p
“我热衷寻求一个聪明能干、热心新闻事业、诚恳努力的年轻人,来接手明报集团。各方面来讲,你都是最好的人选。唯一的缺点就是,你太忙了!”金庸笑着说道。/p
稳了!林祖辉心里想到。/p
林祖辉马上说道:“金老,你觉得亚视这两年的成绩如何?”/p
金庸点点头,甚至露出佩服的神色,并说道:“表现自然是非常好,全港市民都称赞,香江终于有两个台都喜欢看了!而且我还知道,大家都说你占了一半的功劳以上!”/p
林祖辉谦虚的说道:“一半的功劳绝对没有,毕竟我每周就半天在亚视上班。”/p
金庸释然,这才想起林祖辉记忆力、智慧都远胜普通人!/p
“你恐怕连半天都不会待在明报吧?”/p
“金老,我们万辉传媒的人才济济,想必你是清楚的。而且,本身明报也是人才济济,你又何必担忧。再说了,有你和我看着,再有大集团的资源整合,相信《明报》会有更好的发展。”/p
反正都是哄人的话,林祖辉就多说点。对于明报的发展,他的本意就是按部就班,再让万辉传媒在新闻素材上给予一定的支持,说白了就是资源共享与分配。/p
金大侠点点头,再无疑问。/p
林祖辉反倒是主动提及道:“价格方面,我们万辉传媒有5亿的现金,愿意支付你和沉老手中的七成股权!”/p
金庸果然并未在意价格,反而好奇的问道:“一个报业集团账上怎么这多现金?”/p
想不到吧!/p
林祖辉笑着说道:“目前万辉传媒的年盈利在3亿以上,我们已经不在是一家单一的报纸/杂志集团。我们的漫画产业占香江八成利润,上亿元的纯利;不仅仅如此,我们在日本的漫画分部,每年可以在日本赚5000万以上我们还拥有庞大的物业,很多资金都是出售物业赚来的。”/p
金庸感叹的说道:“你这是将传媒集团也完成地产集团了啊!”/p
林祖辉说道:“我这是未雨绸缪!香江的报业一向不太平,我觉得若想安心办报,就应该有一个庞大的集团、庞大的盈利,来支撑报业的长久办下去。举例来说,《华侨日报》六十多年的历史了,若是岑氏拥有强大的资金实力,来进行现代化经营和改版,又何须打算转手。”/p
金庸不得不佩服林祖辉的脑子,别人考虑的非常长远,而且稳当。/p
当天,两人就已经差不多敲定了交易,可见林祖辉这些年的投资还是很有效果的。/p
要知道,前世足足谈了两年。/p
据传,当时有10多个财团想收购《明报》,包括:/p
收购专家梁伯韬与郑经翰合组的收购拍档;/p
英国报业大亨麦士维;/p
香港首富李嘉诚;/p
香港首席洋行怡和以及澳籍传媒大王;/p
《南华早报》大股东梅铎;/p
日本德间书局老板及其顾问于品海。/p
而这一世,金大侠不仅满意林祖辉给出的价格,也满意林祖辉这个人选。/p
虽然口头上答应了,但双方的交易还需要公司层次的接触,也需要和明报集团另外一个股东沉宝新沟通。所以,预计都需要一段时间才能正式完成。/p
当然,林祖辉相信金大侠不是那种违约的人,毕竟前世于品海那么穷,金老爷子都愿意出售,没道理到林祖辉这里就不信。/p
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