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第423章 【年终总结】

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  1月21日,星期一。/p
  时间进入新的一年已经二十天,林祖辉旗下各公司都进入了年底总结阶段,又是收获的一年,他也不会辜负投资者和职员。/p
  新时代集团的会议室,林祖辉和一众高层正在进行总结会议。/p
  财务董事梁真勋认真的汇报道:“去年(1990年),我们全年盈利为805亿港币,其中有41亿的非经常性盈利、335亿的地产/置业盈利、其余综合盈利为6亿盈利盈利不包括恒昌控股。”/p
  众人脸上露出喜悦的神情,这个盈利将超过长实系一大截。/p
  当然了,原因是41亿的非经常性盈利实在过于夸张,和记黄埔和港灯加起来也没有这么多。/p
  335亿的地产/置业盈利也非常高,同一时期的长实集团超不过30亿。/p
  其实单论发展地产计算,去年新时代集团的供应楼面面积,是没有长实多的,也不上新鸿基地产。不过,新时代集团的收租物业,是这些地产公司不能比的,尽管重建楼宇很多。/p
  今年出售了夏悫大厦、皇室大厦的半数股权给林氏家族,及中环广场的部分股权,也是产生了纯利的,正好将利息抹平。/p
  综合部门盈利6亿港币,也非常不错了,主要是来自航运、酒店、建筑、零售(已经盈利),亏损的是港口、电讯等。/p
  恒昌控股才加入几个月,暂且不表。/p
  林祖辉笑着打趣道:“赚得多,花得也多,现在我们账上就30多亿流动资金!而且,今年(1991年)集团几乎没有非经常性盈利了不过,海湾战争进展不错,应该有希望早点结束,届时香江地产应该会迎来新一轮上涨。今年我们有汇景花园,如果地产再上涨几成,前景可期!”/p
  众人纷纷露出笑容,他们对老板的话深信不疑,海湾战争爆发,香江股市上涨,这本身对地产业就是一个利好消息。/p
  接着,陈斌也开始进行汇报:“新时代集团的土地储备,统计出来的数据是2350万平方尺,位居香江第二。仅次于新鸿基的2800万平方尺左右,高于恒基的1300万平方尺。新时代集团还有1500万平方尺的农地去年,我们一共完成和销售260万平方尺的楼面面积,每平方尺的利润为850元,总计利润221亿元今年,我们预计完成和销售300万平方尺的楼面面积!”/p
  因为林祖辉知道今年房价涨五成,那么供应量自然不能涨太多,以免造成储备土地减少。/p
  (ps:前世同一时期新鸿基土地在3300平方尺,九十年代末更是高达5000万平方尺;恒基同一时期为1650万平方尺,1996年为2420万平方尺)。/p
  据林祖辉的猜测,新时代集团的崛起,影响比较大的还有华懋、长实;当然了,那些中小型地产商就不用说了,现在基本没竞争力了,比如大生地产、鹰君之类的。/p
  对华懋地产影响也很大,前世华懋地产是数一数二的‘换地权益书’拥有者,如今新时代集团才是拥有最多的换地权益书。每当‘换地权益书’无人问津的时候,新时代集团总是第一时间全部拿下。/p
  至于李超人的长实,光凭抢下两个大型屋邨——蓝田地铁站上盖(汇景花园)、鹤园电厂(海逸豪园),就够李超人心痛很久了。/p
  新时代集团除了通过换地权益书、旧楼盘、私人拍卖会、官地拍卖会,拿地以外,最近两年因为信誉好、会把握地产形势,而受到了一些拥有土地的企业主追捧。/p
  他们主动和新时代集团接触,共同开发旗下的土地,这对双方是一个非常好的合作!/p
  对企业家来说,他们只有土地(工厂迁往内地),却无开发地产的经验;而新时代集团不仅合作会照顾盟友,而且对大势的把握非常好,能让房子卖高价。/p
  对于新时代集团来说,他们无需动用土地储备,只需拿出很少的一笔资金做为启动资金,通过贷款和出售楼花、期房,就可以完成一个地产项目,相当的划算。/p
  林祖辉马上说道:“筹备三月底,将汇景花园的住宅单元放出750个。”/p
  陈晓芬连忙点点头,说道:“好的!”/p
  汇景花园一共4100个住宅单元,三月底销售750个住宅单元,届时估计卖个2400元每平方尺没有问题,一次性就能回笼12亿以上;当然了,还得还银行的钱。/p
  因为林祖辉给这个小区核算的是均价3500元~4000元的平均售价,所以是要分三年售空的。/p
  据林祖辉所知,前世香江整个九十年代需要50多万个住宅单元,实际上只有36万个住宅单元制造出来。需求量还是很勐的,只不过是一些人买不起而已!/p
  作为全港最大的置业公司,华人置业总裁高毅,也马上汇报起来。/p
  虽然目前有好几个重建项目,但依旧不影响华人置业的收租物业面积的庞大规模。/p
  九龙仓集团的海港城五幢大厦尚未重建、时代广场尚未竣工;太古城也是如此,太古坊尚未收购,目前太古中心第二期尚未竣工。/p
  收租纯利10亿出头,无疑是非常赚钱的置业公司,应该是第一,超过九龙仓的存在。/p
  接下来,高级职员纷纷进行会汇报,整个会议室的气氛非常好。/p
  会议结束后,林祖辉单独留下梁真勋。/p
  “我打算年后让新时代集团公布年度业绩,并派发股息,每股派发1港币,涉及资金15亿!”/p
  梁真勋惊讶的说道:“这么多?这个分红确实高,长实、新鸿基他们恐怕只有一半的样子!”/p
  林祖辉笑着说道:“分红如此高,自然是希望股价暴涨。三月份,我们再宣布公司资产重估,让股票热得发烫!”/p
  梁真勋懂了,老板是打算大规模集资、发行债券、借贷,公司可能要进行新一轮扩张。/p
  “好的,我一定安排好!”/p
  待梁真勋离开后,林祖辉微微笑了起来。/p
  五月份开始,他至少集资80亿港币,供股集资只是一部分,其余是通过发行可换股债券、借贷。/p
  因为他进军银行业之后,借贷就不会那么方便了,所以干脆搞一把大的。/p
  从明年开始(1992年),新时代集团账上就一直可以躺着大量现金流,债务也不会高。不管是投资海外,还是内地,都显得游刃有余。/p
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  leit集团。/p
  去年(1990年),leit集团的纯利达到58亿,再创辉煌。新的一年,林祖辉打算开始筹备收购活动,争取打入国际时尚领域,提升整个集团的质素。/p
  当然,在这之前,leit集团还有不少事情需要做。/p
  会议室里,林祖辉听着各家品牌的汇报,脸上露出澹澹的笑容,表示满意。/p
  “鳄鱼恤目前已经在全球开设106家专门店,全部为自营门店;其中,香江门店36家,日本32家,东南亚16家遍及欧美亚洲。”/p
  “真维斯目前的门店为58家,香江22家遍及欧美亚洲。”/p
  “左丹奴目前的门店为52家,香江18家,台岛16家遍及欧美亚洲。”/p
  “it时装零售的门店为36家,香江18家遍及亚洲。”/p
  “大内密探目前已经在伦敦开始3家门店,初步确定了高档内衣的口碑,‘大秘走秀’将在7月份正式举行。”/p
  “六福珠宝,目前在香江已经有12家门店正在筹备上市!”/p
  “制造部门目前除了本集团的业务外,代工业务已经占据3成”/p
  听完大家的汇报,林祖辉说道:“很好,今年我们要再接再厉!今年我们的任务依旧是全球化经营,我还会加强集团的管理、设计的能力,并且要进入欧洲时尚界!”/p
  众人顿时惊讶起来,虽然鳄鱼恤、左丹奴、真维斯都进入了欧洲,但却不敢说进入欧洲时尚界。/p
  莫非说的是大内密探这个内衣品牌?/p
  一时间,大家有些好奇起来。/p
  林祖辉见状,笑着说道:“自然是通过收购,来将我们的公司成为跨国企业!”/p
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  众人恍然大悟,这不就是老板擅长的嘛!/p
  大家都知道,老板的目标是将leit集团打造成亚洲的lvh集团,肯定只有通过收购,才能实现这个目标。/p
  而林祖辉其实是如此打算的,目前leit集团的市值已经有38亿。一旦业绩公布,再加上今年的行情,涨到60亿市值没有问题。/p
  他会供股集资一次,来筹备收购资金!/p
  至于集团的盈利,则留着做发展基金。/p
  会议室结束后,林祖辉单独和总裁陈世文开了个会议。/p
  “你去欧洲将办事处升级为欧洲总部,并招募精英人才,主要是设计师、市场运营等人才。晚点我会收购一家欧洲的品牌,作为我们提升品牌的一步棋!”/p
  香江人收购欧美公司的确实也有不少,比如1987年11月,潘迪生宣布,经法国政府批准,他以五千二百万美元收购了法国名牌都彭总公司。都彭公司是一家已有一百多年历史、专为法国上流社会服务的名牌公司。/p
  欧洲的名牌实在太多了,林祖辉自然也不会放过。收购欧洲的名牌有个好处,就是可以引进亚洲来作为推广。/p
  陈世文马上说道:“嗯,我尽快准备好!”/p
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